物件情報
ブログ読者に先行でお知らせ致します。
任意売却の物件でこの場で物件名など詳細は開示できませんが
下記概要にご興味ありましたらお問合せ下さい。
最寄駅 相鉄線平沼橋駅（横浜駅にも歩けます。）
価格 600万円
間取り 1K
面積 28.3��
現況 賃貸中
表面利回り 12.4%
お問合せはこちら
�螢好沺璽肇灰鵐僖后�
企画営業部 堀
TEL045-222-8378
任意売却の物件でこの場で物件名など詳細は開示できませんが
下記概要にご興味ありましたらお問合せ下さい。
最寄駅 相鉄線平沼橋駅（横浜駅にも歩けます。）
価格 600万円
間取り 1K
面積 28.3��
現況 賃貸中
表面利回り 12.4%
お問合せはこちら
�螢好沺璽肇灰鵐僖后�
企画営業部 堀
TEL045-222-8378
リフォームしたから
ちょっと前にご紹介した物件です。
JR東海道線『茅ヶ崎』駅徒歩8分
価格は5,500万円
土地70坪
建物57坪（昭和61年築）
軽量鉄骨造2階建（施工はセキスイハウス）
結局4,700万円で売主様にご了承頂いて契約予定になりました。
給湯式の浴室に変更
洗濯機置き場を室内へ変更
和室を洋室へ
外壁塗装
門柱を洋風に変更
残置物、ゴミの撤去など
6室分総額500万円をかけました。
ビフォアー
JR東海道線『茅ヶ崎』駅徒歩8分
価格は5,500万円
土地70坪
建物57坪（昭和61年築）
軽量鉄骨造2階建（施工はセキスイハウス）
結局4,700万円で売主様にご了承頂いて契約予定になりました。
給湯式の浴室に変更
洗濯機置き場を室内へ変更
和室を洋室へ
外壁塗装
門柱を洋風に変更
残置物、ゴミの撤去など
6室分総額500万円をかけました。
ビフォアー 茅ヶ崎売アパート
ちょっと前にご紹介した物件です。
JR東海道線『茅ヶ崎』駅徒歩8分
価格は5,500万円
土地70坪
建物57坪（昭和61年築）
軽量鉄骨造2階建（施工はセキスイハウス）
結局4,700万円で売主様にご了承頂いて契約予定になりました。
給湯式の浴室に変更
洗濯機置き場を室内へ変更
和室を洋室へ
外壁塗装
門柱を洋風に変更
残置物、ゴミの撤去など
6室分総額500万円をかける予定
表面利回り11%を確保するべく
満室へ向けて募集開始
満室へ向けての数々のノウハウを公開予定
本厚木売アパート
物件価格：3600万円
土地面積：70.34坪
建物面積：43.45坪
構造：軽量鉄骨造2階建
築年月：1986年8月
総戸数：7戸（１R×6戸、1K×1戸）
表面利回り：10.3%
前面道路：6m以上公道
接道間口：約19m
小田急線「本厚木」駅徒歩14分
実際歩いてみるとアパートまで平坦なので14分
何を隠そう私は大学を卒業して初めて不動産屋で働いた場所が
この本厚木だ。
賃貸仲介と賃貸管理をメインにした会社に勤めていたことと
何より30年以上住んでいる地元だから他の人よりはちょっと
詳しいはずである。
賃料相場は
１Rが3万9千円
１Kが6万3千円
駐車場3台2万4千円
予想年収は385.2万円というところ（リフォームは必要）
今後の単身者賃貸市場は減少が予想される地域です。
厚木市は大学がたくさんありますが、青山学院大学が去り
昭和音楽大学も一昨年前に新百合ヶ丘駅に移転しています。
市場的には先細りして行き、不安になる部分もありますが
この物件の最大の長所は出口です。
間口が広いので35坪づつに分割して坪60万円で売却
4200万円なり
県道の切り下げ申請などが必要になりますが出口が見込める
良い物件です。
土地建物で2900万円くらいの評価ですから自己資金1000万円
キャッシュフロー 3点
将来性 4点
事業安定性 3点
処分可能性 5点
収益性 4点（私に募集させて頂ければ5点 笑笑）
合計20点
お問合せはこちらまで
�螢好沺璽肇灰鵐僖�
企画営業部 堀
045-222-8378
土地面積：70.34坪
建物面積：43.45坪
構造：軽量鉄骨造2階建
築年月：1986年8月
総戸数：7戸（１R×6戸、1K×1戸）
表面利回り：10.3%
前面道路：6m以上公道
接道間口：約19m
小田急線「本厚木」駅徒歩14分
実際歩いてみるとアパートまで平坦なので14分
何を隠そう私は大学を卒業して初めて不動産屋で働いた場所が
この本厚木だ。
賃貸仲介と賃貸管理をメインにした会社に勤めていたことと
何より30年以上住んでいる地元だから他の人よりはちょっと
詳しいはずである。
賃料相場は
１Rが3万9千円
１Kが6万3千円
駐車場3台2万4千円
予想年収は385.2万円というところ（リフォームは必要）
今後の単身者賃貸市場は減少が予想される地域です。
厚木市は大学がたくさんありますが、青山学院大学が去り
昭和音楽大学も一昨年前に新百合ヶ丘駅に移転しています。
市場的には先細りして行き、不安になる部分もありますが
この物件の最大の長所は出口です。
間口が広いので35坪づつに分割して坪60万円で売却
4200万円なり
県道の切り下げ申請などが必要になりますが出口が見込める
良い物件です。
土地建物で2900万円くらいの評価ですから自己資金1000万円
キャッシュフロー 3点
将来性 4点
事業安定性 3点
処分可能性 5点
収益性 4点（私に募集させて頂ければ5点 笑笑）
合計20点
お問合せはこちらまで
�螢好沺璽肇灰鵐僖�
企画営業部 堀
045-222-8378
保土ヶ谷区売アパート
物件価格：4980万円
土地面積：64.51坪
建物面積：40.31坪
構造：木造2階建
築年月：1996年1月
総戸数：8戸（１R×8戸）
表面利回り：9.4%
前面道路：3.1公道
接道間口：約4m
相鉄線「星川」駅徒歩10分
実際歩いてみると大通りをわたるとアパートまでは
坂道・・・のぼりで12分というところ
現地からは横浜国立大学へ自転車で約10分
付近には学生のアパートがたくさん立っている住宅地です。
敷地はいわゆる旗状の土地に立っているアパートです。
想定賃料は戸当たり48,762円
これは相場より若干高いと感じます。
45,000円が相場かと考えます。
また室内洗濯機置き場がないこと
コインランドリーが1基しかないのは
今後を考えるとマイナス点です。
出口戦略としては住宅用地・アパート用地など考えられますが
路地部分を同等に評価できない為、若干売却価格は下がることが
考えられます。
土地建物で3600万円くらいの評価ですから自己資金1700万円
キャッシュフロー 3点
将来性 3点
事業安定性 2点
処分可能性 3点
収益性 2点
合計11点
この物件に関してはご紹介しかねます。
土地面積：64.51坪
建物面積：40.31坪
構造：木造2階建
築年月：1996年1月
総戸数：8戸（１R×8戸）
表面利回り：9.4%
前面道路：3.1公道
接道間口：約4m
相鉄線「星川」駅徒歩10分
実際歩いてみると大通りをわたるとアパートまでは
坂道・・・のぼりで12分というところ
現地からは横浜国立大学へ自転車で約10分
付近には学生のアパートがたくさん立っている住宅地です。
敷地はいわゆる旗状の土地に立っているアパートです。
想定賃料は戸当たり48,762円
これは相場より若干高いと感じます。
45,000円が相場かと考えます。
また室内洗濯機置き場がないこと
コインランドリーが1基しかないのは
今後を考えるとマイナス点です。
出口戦略としては住宅用地・アパート用地など考えられますが
路地部分を同等に評価できない為、若干売却価格は下がることが
考えられます。
土地建物で3600万円くらいの評価ですから自己資金1700万円
キャッシュフロー 3点
将来性 3点
事業安定性 2点
処分可能性 3点
収益性 2点
合計11点
この物件に関してはご紹介しかねます。
