神奈川県内の投資用不動産で私がピカイチと勝手に判断した物件情報をお知らせします

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保土ヶ谷区売アパート

成約済み
物件価格:4980万円
土地面積:64.51坪
建物面積:40.31坪
構造:木造2階建
築年月:1996年1月
総戸数:8戸(1R×8戸)
表面利回り:9.4%
前面道路:3.1公道
接道間口:約4m


相鉄線「星川」駅徒歩10分
実際歩いてみると大通りをわたるとアパートまでは
坂道・・・のぼりで12分というところ
現地からは横浜国立大学へ自転車で約10分
付近には学生のアパートがたくさん立っている住宅地です。

敷地はいわゆる旗状の土地に立っているアパートです。

星川アパート

星川アパートコインランドリー


想定賃料は戸当たり48,762円
これは相場より若干高いと感じます。
45,000円が相場かと考えます。
また室内洗濯機置き場がないこと
コインランドリーが1基しかないのは
今後を考えるとマイナス点です。

出口戦略としては住宅用地・アパート用地など考えられますが
路地部分を同等に評価できない為、若干売却価格は下がることが
考えられます。
土地建物で3600万円くらいの評価ですから自己資金1700万円

キャッシュフロー 3点
将来性 3点
事業安定性 2点
処分可能性 3点
収益性 2点

合計11点

この物件に関してはご紹介しかねます。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

2008-05-20 : 1棟中古アパート : コメント : 0 : トラックバック : 0
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プロフィール

スマリン社長

Author:スマリン社長
不動産管理業務に3年(契約更新、解約精算、滞納家賃回収、建物管理)
不動産賃貸仲介に店長として3年
収益不動産の売買仲介及び資産コンサルティングに6年
オフィス・店舗出店コンサルティングに5年
今年で不動産業18年目
収益不動産を売却、購入にお役に立ちます!!

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