本厚木売アパート

成約済み

物件価格：3600万円
土地面積：70.34坪
建物面積：43.45坪
構造：軽量鉄骨造2階建
築年月：1986年8月
総戸数：7戸（１R×6戸、1K×1戸）
表面利回り：10.3%
前面道路：6m以上公道
接道間口：約19m


小田急線「本厚木」駅徒歩14分
実際歩いてみるとアパートまで平坦なので14分

何を隠そう私は大学を卒業して初めて不動産屋で働いた場所が
この本厚木だ。
賃貸仲介と賃貸管理をメインにした会社に勤めていたことと
何より30年以上住んでいる地元だから他の人よりはちょっと
詳しいはずである。

賃料相場は
１Rが3万9千円
１Kが6万3千円
駐車場3台2万4千円
予想年収は385.2万円というところ（リフォームは必要）

今後の単身者賃貸市場は減少が予想される地域です。
厚木市は大学がたくさんありますが、青山学院大学が去り
昭和音楽大学も一昨年前に新百合ヶ丘駅に移転しています。

市場的には先細りして行き、不安になる部分もありますが
この物件の最大の長所は出口です。
間口が広いので35坪づつに分割して坪60万円で売却
4200万円なり
県道の切り下げ申請などが必要になりますが出口が見込める
良い物件です。

土地建物で2900万円くらいの評価ですから自己資金1000万円

キャッシュフロー　3点
将来性　4点
事業安定性　3点
処分可能性　5点
収益性　4点（私に募集させて頂ければ5点　笑笑）

合計20点

お問合せはこちらまで
スマイルリンク株式会社
企画営業部　堀
03-5956-5439